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안녕하세요, 하자담보책임 관련해서 문의가 있습니다. 상황1 : 10월 말 아파트 판매(제가 매도인) / 거래 2주 후 매수인에게서 하자있다고 연락 옴, 내용은 샷시가 망가져 창문이 심하게 흔들리고 소음이 나니 고치는데 들어가는 비용을 청구하겠다는 것 2 : 매수인은 샷시 망가졌다는 연락을 하기 2~3일 전 사람을 불러 방충망을 교체함 3 : 매도인은 샷시 업자를 불러 수리 견적을 받아 놨음(40만원), 비용 요청은 거부함 4 : 매수인이 직접 샷시 업자를 불러 받은 견적은 90만원, 고쳤는지는 모르겠으나 청구하겠다고 12/17 다시 연락 옴 매도인(저)는 수리 비용 요청을 거부했습니다. 저는 샷시가 망가졌다는걸 몰랐고, 매수인 또한 거래 후 2주일 동안 모르고 살았다고 합니다. 이 상황에 제가 의심이 되는 부분은 방충망을 교체하면서 방충망 업자가 망가뜨리지 않았나 하는 것입니다. 제 상식선에선 방충망 교체 후 샷시에 문제가 생겼다는걸 알았으면 방충망 업자와 얘기를 하는게 맞다고 생각이 듭니다. 이런 경우 제가 샷시에 문제가 없었다는 과거 사실을 입증할 의무가 있고, 입증하지 못하면 비용을 제가 물어줘야 되나요?
제목	부동산 하자담보책임 문의	작성일	2019-12-17
작성자	장재혁	조회수	8040
운영자2019-12-18 17:13 안녕하세요. 전화법률상담 관리자입니다. 육안으로 확인 가능한 부분에 대해서는 하자담보책임이 발생하지 않을 것으로 보여 책임을 지지 않아 될 것으로 사료됩니다. 단, 정확한 사실관의 확인이 필요한 사안이며 계약서 및 계약당시에 대한 경위 사실 등 매매목적물에 대한 계약서 검토가 필요하므로 가급적 관련 자료를 지참하여 방문 혹은 이메일 상담 등의 방식으로 자문을 구하시길 권해드립니다. 사안이 잘 해결되시기 바라며, 도움이 필요하신 경우 언제든 로비스(060-604-1000)로 문의주시기 바랍니다. 운영자2019-12-18 17:13 게시물에 등록되어 있는 모든 내용은 법률적 자문 또는 해석으로 제공된 내용이 아니므로, 답변 내용을 근거로 어떠한 조치를 취하시기 전에 반드시 변호사에게 정황 등 상세한 자문을 받는 등의 실질적인 법률 자문을 구하시기 바랍니다. 정확한 자문, 상담 없이 진행한 사건에 대해서 피해 및 발생하는 손해는 책임지지 않습니다.

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